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Colección Contratos. Tomo I Contratos de Finalidad Traslativa del Dominio

Colección Contratos. Tomo I Contratos de Finalidad Traslativa del Dominio

Autor:

Editorial:
Aranzadi (España)

Año de edición:

ISBN:
9788490593530

Páginas:
714

AR$ 11607.00
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Descripción

Thomson Reuters-Aranzadi, inaugurando un empeño editorial muy poco habitual en nuestro país, publicó en 2011, no un Tratado de Derecho de familia sino de Derecho de LA familia, dirigido por dos profesores de Derecho civil de la Universidad Complutense: quien suscribe y la profesora CUENA CASAS. La sustancia está ?dijimos en las páginas iniciales de presentación de esa obra? en el artículo: «Los 64 capítulos suman alrededor de doce mil páginas, repartidas en ocho volúmenes, en las que 70 autores han reunido sus esfuerzos para la elaboración de una obra hasta ahora inédita en el mercado editorial. Nunca la familia se había visto abordada desde todos los ángulos del Derecho privado y público en una misma sede editorial». Allí se dieron cita civilistas, internacionalistas y procesalistas, pero también estuvo presente el Derecho penal, el laboral, el eclesiástico, el administrativo, el tributario y el mercantil.

Más detalles ↓

Cumplida ya la primera década del nuevo siglo y en su propósito de

continuar revisando los grandes pilares del Derecho de todas las épocas, pero
haciéndolo también desde distintos ángulos, la editorial me hizo la encomienda
de dirigir un Tratado de Contratos en particular. Un propósito que
obligaba, desde luego, a llevar a cabo un estudio de los contratos civiles,
mercantiles e internacionales, pero en seguida comprendí que no podían
faltar los contratos públicos ni los contratos laborales. Y para que la obra
tuviera pleno carácter interdisciplinar y no solo pluridisciplinar, quise que
cada capítulo concluyera con un apartado en el que se mostrara el régimen
fiscal de cada contrato o, simplemente, las implicaciones fiscales que comporta
la celebración de cada contrato. Hace unos años estuve presente en
una consulta profesional, y aquel empresario no quería conocer, de momento,
los derechos y las obligaciones que derivan de los contratos de leasing
y los propios del renting: «díganme qué va a suponer pagar menos impuestos
y después me cuentan qué diferencias hay entre uno y otro».
En efecto, son innumerables los aspectos tributarios que en la práctica
diaria, y no digamos ya en el terreno académico, pasan desapercibidos para
los no tributaristas. A mí jamás se me habría ocurrido pensar, por ejemplo,
9
Tomo I. Contratos de Finalidad Traslativa del Dominio (I)
que el donatario a quien le revocan la donación no va a poder solicitar que
le devuelvan el impuesto de donaciones que pagó. O lo que es lo mismo, ya
no es donatario para el Derecho civil, pero lo sigue siendo inexorablemente
para ese Fisco insaciable del que hablaba el maestro Josserand. Y tampoco
sabía yo que cuando un vendedor resuelve la compraventa por el impago del
precio del comprador, el regreso de la finca a su patrimonio puede constituir
un nuevo hecho imponible. Desde luego, si ello es así, el supuesto brinda un
ejemplo magnífico de la indemnización de daños y perjuicios con que el
artículo 1124 del Código civil permite acompañar a la acción de resolución
de los contratos con obligaciones recíprocas.
La perspectiva, en fin, que se ha querido dar a esta obra permitirá conocer
no solamente si el arrendamiento urbano tiene un tratamiento u otro en
sede de Impuesto sobre el Valor Añadido o de Impuesto de Transmisiones
Patrimoniales, sino también qué reflejo tendrá la celebración del contrato
en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas o en el Impuesto de
Sociedades de arrendador y arrendatario. O conocer si los salarios percibidos
por el trabajador a quien su empleador contrata en el ámbito de las medidas
de apoyo a los emprendedores tienen o no alguna singularidad en el IRPF
de quien los recibe o permiten tal o cual desgravación en el IS de la sociedad
que los paga. No solamente, pues, se acomete el estudio del régimen fiscal
de un contrato ?si lo tuviera? sino también las implicaciones tributarias que
el mismo tenga o pueda tener en las distintas figuras del sistema impositivo.
En esta obra tienen presencia un total de 225 contratos, agrupados en
185 capítulos en los que ha participado un total de 240 autores. Hay profesores
de 44 Universidades españolas, docentes e investigadores de toda categoría,
edad y condición. Civilistas y mercantilistas, desde luego, pero también
laboralistas, administrativistas e internacionalprivatistas, pues hemos querido
que en este Tratado se ofrezca cumplida y documentada respuesta a quien
la busque en cualquiera de los contratos que se celebran cada día en nuestro
país. Y no solamente de los contratos siempre presentes en los manuales y
tratados de Derecho civil, mercantil e internacional privado más clásicos y
de referencia (compraventa, arrendamiento, servicios, obra, transporte, comisión...),
sino también los que han comenzado a convivir con ellos abriéndose
paso en los índices a pesar de su atipicidad legal pero desde su indiscutible
tipicidad social (leasing, patrocinio, factoring, joint venture, project finance,...)
y los que por su sola adscripción a una familia de contratos constituyen figuras
fácilmente reconocibles (contratos bancarios, del mercado de valores,
contratos sobre bienes inmateriales...). Está también presente el contrato indefinido
de trabajo, pero también los contratos que conforman la larga lista
de relaciones laborales especiales (alta dirección, representantes de comer-
10
Prólogo
cio, deportistas profesionales, servicio doméstico...); los contratos del sector
público (concesión, obra, servicio...), pero también los demás contratos administrativos
que no se rigen por la Ley de Contratos del Sector Público
(contratos patrimoniales, contratos de autoprovisión, convenios interadministrativos...).
Para todo ello, junto al nutrido y muy mayoritario elenco de
autores provenientes del mundo académico, hay capítulos escritos por Notarios,
Abogados del Estado, Magistrados, altos funcionarios de distintas Administraciones
públicas o altos directivos de entidades bancarias. Y Abogados
especializados en los contratos bancarios, en el mercado de valores, expertos
de la propiedad intelectual y la industrial, en el ámbito del mercado inmobiliario,
de la distribución, del transporte, de la financiación, o de los contratos
administrativos. Destaca, desde luego, el grupo de más de veinte letrados de
CMS Albiñana & Suárez de Lezo, una de las principales firmas internacionales
del mercado jurídico español, que han sabido y querido buscar tiempo
donde no lo hay para colaborar en la empresa, sabedores de que el buen
abogado no deja nunca de estudiar.
Cuando este tipo de obras sale bien se debe principalmente a que se ha
escogido como autores a personas trabajadoras y con las que se puede hablar.
Por ello, a todos los autores debo mostrar mi agradecimiento y admiración
por su trabajo, pero también su actitud y su disposición a escuchar y a atender
mis sugerencias, que nunca trataron de ser una inmiscusión en su libertad
de creación sino una manera de cumplir las exigencias editoriales de
una obra que debía destacar por su carácter uniforme en el tratamiento, la
estructura de los capítulos y hasta la extensión de los mismos. Sabrán ?espero?
entenderlo y disculparme si, después de leer la totalidad de los capítulos,
tuve que meter la pluma o usar las tijeras en más de cien de ellos. Buen
ejemplo lo constituyen tantos casos en que hubo que llevar al epígrafe «Elementos
formales», previa conversación con los autores afectados, lo que no
son propiamente elementos formales en el sentido riguroso del término (pocas
veces existen los tales elementos en un sistema como el español, en el
que la regla general es la del carácter consensual de los contratos), sino más
bien «formalidades», modos de documentar cada figura o requisitos administrativos
de carácter regulatorio para su correcta configuración.
Debo agradecer a la editorial Thomson-Reuters Aranzadi la confianza
que depositó en mí para este propósito editorial, un agradecimiento que
tengo que personalizar en el infatigable Iñigo MOSCOSO, y ya en la etapa de
imprenta, en Davinia RUIZ GORDILLO. A los profesores RECALDE CASTELLS y ARIAS
VARONA, que tanto me ayudaron para la selección de los mercantilistas y que
han revisado no pocos capítulos. A los profesores MEDINA ALCOZ y Díez Sastre,
que diseñaron el muy original tomo de los contratos públicos con administra-
11
Tomo I. Contratos de Finalidad Traslativa del Dominio (I)
tivistas provenientes de muy diversos orígenes, académicos o no, pero muy
conocedores de la materia, lo que ha dado lugar a un tomo admirablemente
coordinado. Al profesor SEMPERE NAVARRO, que conformó el elenco de laboralistas
entre sus muchos y buenos colaboradores. A los profesores ALMUDÍ CID
y MARTÍNEZ LAGO, que creyeron en el empeño y lograron concitar el interés
de los tributaristas. Y al profesor CALVO CARAVACA, que se ocupó de la selección
de los autores de los capítulos de Derecho internacional privado, de quien
he recibido continuos consejos y con quien he podido hablar, discutir y hasta
discrepar durante meses acerca de la conveniencia o inconveniencia de tal o
cual fórmula o solución. Palabras aparte merece la coordinadora editorial
Idoya REBOLLO, a la que los autores de esta obra conocen ya casi tanto como
a mí, después de casi 5.000 correos electrónicos enviados o recibidos por ella
o por mí a lo largo de varios años. Creemos ambos que entre todos hemos
conseguido un resultado de extraordinaria utilidad, como corresponde a una
obra que, por su dimensión transversal (son seis las disciplinas jurídicas que
aquí se han dado cita: el Derecho civil, el Derecho mercantil, el Derecho
administrativo, el Derecho del trabajo, el Derecho internacional privado y
el Derecho tributario) y por su vocación de exhaustividad, no encontraba
precedentes en el mercado editorial de ningún país.
Este primer tomo es el primero de los dedicados a los contratos de finalidad
traslativa del dominio. Comienza con un capítulo sobre el contrato de
compraventa en general, que va seguido por el tratamiento específico de la
compraventa de inmuebles y de buena parte de las compraventas reguladas
en leyes especiales: la de bienes de consumo, la de bienes muebles a plazos,
la celebrada fuera de establecimientos comerciales, las compraventas de la
Ley de Ordenación del comercio minorista (ventas a distancia, automáticas,
ambulantes y en subasta), la compraventa mercantil y el contrato de suministro.
Mariano Yzquierdo Tolsada
Majadahonda, marzo de 2014
 
INDICE
CAPÍTULO 1
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (1) .................................................. 31
MARIO E. CLEMENTE MEORO
JUAN JOSÉ NIETO MONTERO
I. Consideraciones generales sobre el contrato de compraventa y
distinción de otras figuras................................................................. 33
1. Concepto y caracteres........................................................................ 33
2. Tipología. Remisión......................................................................... 34
3. La promesa de comprar o vender ...................................................... 35
3.1. Distinción entre compraventa y promesa de vender o
comprar ............................................................................... 35
3.2. Modalidades de promesas de comprar o vender............. 37
3.3. Incumplimiento de la promesa de comprar o vender .... 38
3.4. Diferencias entre los efectos de la compraventa y de la
promesa de compraventa................................................... 41
3.5. Promesa de compraventa o compraventa: interpretación
de la voluntad de las partes ............................................... 43
3.6. Promesa de compraventa y compraventa bajo condición
suspensiva o a término inicial............................................ 43
4. Contrato de compraventa y contrato de permuta............................... 44
5. Contrato de compraventa y arras ..................................................... 47
6. Contrato de compraventa y contrato de reserva ................................. 50
7. Contrato de compraventa y contrato de obra ..................................... 50
II. Los elementos del contrato de compraventa .................................. 52
1. Las partes del contrato..................................................................... 52
1.1. Capacidad para comprar o vender.................................... 52
13
Tomo I. Contratos de Finalidad Traslativa del Dominio (I)
Página
1.2. Las prohibiciones de compra ............................................ 53
2. La cosa vendida .............................................................................. 57
2.1. Existencia presente o futura .............................................. 57
2.1.1. Pérdida de la cosa anterior a la perfección del
contrato ................................................................... 57
2.1.2. Venta de cosa futura............................................... 58
2.2. Licitud.................................................................................. 59
2.3. Determinación .................................................................... 60
3. El precio .......................................................................................... 60
3.1. Precio cierto ........................................................................ 60
3.2. Precio en dinero o signo equivalente ............................... 62
3.3. Precio real o verdadero...................................................... 63
III. Forma y perfección de la compraventa. Los riesgos...................... 63
1. Forma y perfección de la compraventa .............................................. 63
2. Consecuencias de la perfección. Los riesgos ....................................... 65
3. Venta a calidad de ensayo o prueba y venta «ad gustum» ................ 72
IV. El efecto transmisivo de la propiedad en el contrato de compraventa....................................................................................................
75
1. La transmisión de la propiedad ....................................................... 75
2. La venta de cosa ajena .................................................................... 78
3. La venta con reserva de dominio...................................................... 81
4. La doble venta................................................................................. 87
4.1. Presupuestos de aplicación del artículo 1473 CC............ 87
4.1.1. Vendedor único ...................................................... 87
4.1.2. Pluralidad de compradores ................................... 87
4.1.3. Contratos de compraventa diferenciados, válidos
y subsistentes........................................................... 88
4.1.4. Identidad del objeto vendido................................ 91
4.2. Criterios de solución .......................................................... 92
4.2.1. Compraventa de bienes muebles .......................... 92
4.2.2. Compraventa de bienes inmuebles....................... 93
14
Sumario
Página
4.3. Efectos de la doble venta respecto del comprador no
preferido.............................................................................. 95
V. Las obligaciones del vendedor ......................................................... 95
1. La obligación de entrega .................................................................. 95
1.2. Formas de entrega o tradición .......................................... 96
1.2.1. Tradición real.......................................................... 96
1.2.2. Tradición instrumental........................................... 97
1.2.3. Tradición simbólica ................................................ 101
1.2.4. Tradición consensual, traditio brevi manu y constitutum
possessorium ............................................. 102
1.2.5. Tradición mediante uso consentido ..................... 103
1.3. Lugar de la entrega ............................................................ 103
1.4. Tiempo de la entrega......................................................... 104
1.5. La suspensión de la entrega por insolvencia del comprador........................................................................................
104
1.6. Gastos de la entrega ........................................................... 105
2. Los problemas de cabida y calidad de los inmuebles. Remisión.......... 105
3. La obligación de saneamiento .......................................................... 106
3.1. El saneamiento por evicción.............................................. 106
3.1.1. Requisitos sustantivos del saneamiento por evicción
.......................................................................... 107
3.1.2. Requisitos formales del saneamiento por evicción
.......................................................................... 109
3.1.3. Pactos sobre la obligación de saneamiento por
evicción.................................................................... 112
3.1.4. Contenido de la obligación de sanear por evicción
.......................................................................... 114
3.1.5. La evicción parcial.................................................. 118
3.2. El saneamiento por cargas o servidumbres ocultas ......... 122
3.2.1. Consideraciones generales sobre el saneamiento
por cargas o servidumbres no aparentes.............. 122
3.2.2. Supuesto de hecho del saneamiento por cargas
o servidumbres no aparentes................................. 123
3.2.3. Acciones del comprador en el saneamiento por
cargas o servidumbres no aparentes..................... 126
15
Tomo I. Contratos de Finalidad Traslativa del Dominio (I)
Página
3.2.4. Plazo para el ejercicio de las acciones de saneamiento
por gravámenes ocultos ............................ 128
3.4. El saneamiento por vicios ocultos ..................................... 129
3.4.1. Consideraciones sobre el saneamiento por vicios
ocultos en el Código Civil...................................... 129
3.4.2. El concepto de vicio oculto ................................... 130
3.4.3. Las acciones derivadas del saneamiento por vicios
ocultos.............................................................. 131
3.4.4. La pérdida de la cosa defectuosa.......................... 136
3.4.5. El saneamiento por vicios en las ventas judiciales 139
3.4.6. Plazo de ejercicio de las acciones derivadas de
saneamiento por vicios ocultos ............................. 140
3.4.7. El saneamiento por vicios ocultos en la venta de
dos o más cosas conjuntamente............................ 142
3.4.8. Los vicios ocultos en la venta de animales........... 143
VI. Las obligaciones del comprador ...................................................... 146
1. La obligación de pago del precio....................................................... 146
1.1. Tiempo de pago del precio ............................................... 148
1.2. Lugar de pago del precio .................................................. 149
1.3. Garantías de pago del precio ............................................ 152
1.4. La suspensión del pago del precio.................................... 153
1.4.1. Fundamento de la facultad de suspensión del
pago del precio....................................................... 153
1.4.2. Presupuestos de la suspensión del pago del precio
............................................................................ 156
1.4.3. Límites de la suspensión del pago del precio...... 161
1.5. La resolución por riesgo de pérdida del precio y de la
cosa inmueble vendida. Remisión..................................... 162
1.6. La resolución por impago del precio en la compraventa
inmobiliaria. Remisión ....................................................... 162
1.7. La resolución por incumplimiento en la compraventa
de bienes muebles .............................................................. 162
2. Obligaciones accesorias y derivadas del hecho del contrato ................ 165
2.1. Obligación de pagar intereses ........................................... 165
16
Sumario
Página
2.2. Gastos de transporte o traslación de la cosa .................... 167
2.3. Gastos de conservación de la cosa .................................... 168
2.4. Gastos de producción, recolección y conservación de los
frutos.................................................................................... 168
2.5. Gastos de primera copia de escritura y los demás posteriores
a la compraventa...................................................... 168
VII. El retracto convencional.................................................................... 169
1. La compraventa con pacto de retro o retracto convencional ............... 169
2. Duración de los derechos derivados de la compraventa con pacto de
retro................................................................................................. 172
3. Adquisición irrevocable del dominio por el comprador....................... 172
4. Carácter real de la acción derivada del retracto convencional............ 173
5. Posición del comprador con pacto de retro......................................... 174
6. Ejercicio del derecho de retracto convencional .................................... 175
7. Compraventa con pacto de retro de bienes inmuebles. Remisión ......... 178
VIII. Aspectos tributarios ........................................................................... 178
1. La tributación del negocio de compraventa....................................... 179
1.1. Delimitación de la tributación de la operación de compraventa:
ITPAJD e IVA...................................................... 179
1.2. La compraventa civil: el ITPO........................................... 181
1.3. La compraventa mercantil: el IVA y los Impuestos Especiales.....................................................................................
185
1.4. La formalización documental: IAJD.................................. 188
2. Consecuencias en la tributación de las partes del contrato ................ 190
2.1. Para el vendedor................................................................. 190
2.1.1. Compraventa civil ................................................... 190
2.1.2. Compraventa mercantil ......................................... 199
2.2. Para el comprador.............................................................. 200
2.2.1. Compraventa civil ................................................... 201
2.2.2. Compraventa mercantil ......................................... 203
IX. Bibliografía......................................................................................... 204
17
Tomo I. Contratos de Finalidad Traslativa del Dominio (I)
Página
CAPÍTULO 2
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (2)
LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES......................................................... 213
ISAAC TENA PIAZUELO
ROSA Mª GALÁN SÁNCHEZ
I. Concepto, significado y función económica ................................... 214
II. Naturaleza jurídica y distinción con figuras afines......................... 216
1. Compraventas civiles y compraventas mercantiles ............................. 217
III. Elementos subjetivos ......................................................................... 220
IV. Elementos objetivos........................................................................... 225
1. Compraventa de vivienda a construir .............................................. 226
2. La libertad para la fijación de precio en la compraventa de viviendas
de protección oficial.......................................................................... 229
3. Compraventa de viviendas ya construidas........................................ 230
3.1. Introducción y régimen jurídico ....................................... 230
V. Elementos formales........................................................................... 235
VI. Contenido........................................................................................... 240
1. Obligaciones del vendedor ................................................................ 240
1.1. Entrega de la cosa vendida ................................................ 240
1.1.1. Objeto y cantidad que deben ser entregados: diferencia
de cabida y venta por precio alzado ...... 243
1.2. Doble venta ......................................................................... 251
1.3. Contrato privado de compraventa de inmuebles y protección
del tercero registral............................................... 257
1.4. Saneamiento ...................................................................... 263
1.4.1. Saneamiento por gravámenes ocultos .................. 263
1.5. Vicios o defectos de la edificación .................................... 271
2. Obligaciones del comprador.............................................................. 274
2.1. Pago del precio y garantías: el artículo 1503 CC............. 274
2.2. La condición resolutoria expresa: el artículo 1504 CC... 277
2.2.1. Requisitos para producir la resolución................. 279
18
Sumario
Página
2.2.2. Efectos ..................................................................... 285
3. Los retractos en la venta inmobiliaria .............................................. 287
3.1. Introducción ....................................................................... 287
3.2. Retractos convencionales ................................................... 288
3.3. Retractos legales.................................................................. 291
3.3.1. Retracto legal de colindantes ................................ 292
VII. Aspectos tributarios ........................................................................... 295
1. Planteamiento.................................................................................. 295
2. Transmisión de inmuebles................................................................ 296
2.1. Entre particulares ............................................................... 296
2.2. Por un empresario.............................................................. 301
3. Tributación de las plusvalías que se ponen de manifiesto en la transmisión
de un bien inmueble ............................................................. 304
3.1. Por una persona física........................................................ 304
3.2. Por persona jurídica ........................................................... 312
4. Tributación local de la compraventa de inmuebles ............................ 314
VIII. Bibliografía......................................................................................... 320
CAPÍTULO 3
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (3)
LA COMPRAVENTA DE BIENES DE CONSUMO...................................... 327
FRANCISCO OLIVA BLÁZQUEZ
DIEGO GONZÁLEZ ORTIZ
I. Concepto, Naturaleza Jurídica y antecedentes ............................... 328
1. Concepto y naturaleza jurídica......................................................... 328
1.1. La compraventa al consumo: modalidades contractuales
excluidas .............................................................................. 328
1.2. La asimilación del contrato de obra a la compraventa a
efectos de la aplicación de la normativa de consumo..... 333
1.3. Contrato de compraventa y contrato de servicios ........... 334
2. Antecedentes legislativos: La Directiva 1999/44/CE y su incorporación
al derecho español..................................................................... 335
19
Tomo I. Contratos de Finalidad Traslativa del Dominio (I)
Página
3. Las repercusiones de la Directiva 2011/83/UE sobre la compraventa
al consumo ...................................................................................... 337
II. Elementos subjetivos ......................................................................... 338
1. Vendedor profesional ........................................................................ 338
2. Consumidor (comprador) ................................................................. 339
III. Elementos objetivos........................................................................... 343
1. Objeto del contrato: productos de consumo........................................ 343
1.1. Concepto ............................................................................. 343
1.2. Productos de segunda mano ............................................. 345
1.3. Productos excluidos: agua, gas y electricidad .................. 346
2. Precio: El régimen jurídico de los productos-obsequio ......................... 348
IV. Elementos formales: la documentación del contrato..................... 350
V. Contenido........................................................................................... 352
1. Obligaciones del vendedor ................................................................ 352
1.1. Obligación de entrega del producto: el momento de la
entrega................................................................................. 352
1.2. La obligación de entregar bienes conformes: el «principio
de conformidad» del producto................................... 353
1.3. Concepto de conformidad................................................. 355
1.4. Criterios legales para determinar la conformidad de los
productos............................................................................. 357
1.4.1. Adecuación a la descripción del vendedor y a las
cualidades de la muestra o modelo ...................... 357
1.4.2. Aptitud para los usos ordinarios ........................... 358
1.4.3. Adecuación a los usos especiales requeridos por
el consumidor......................................................... 360
1.4.4. Calidad y prestaciones habituales ......................... 361
1.4.5. La instalación incorrecta del producto ................ 365
2. Obligaciones del comprador: el pago del precio.................................. 367
VI. Especialidades sobre responsabilidad por incumplimiento........... 368
1. El incumplimiento en la compraventa de bienes de consumo............. 368
1.1. Incumplimiento y saneamiento por vicios ocultos .......... 368
20
Sumario
Página
1.2. La falta de conformidad como incumplimiento del contrato:
la garantía legal ........................................................ 370
2. La responsabilidad del vendedor por falta de conformidad: presupuestos
................................................................................................... 374
3. Consecuencias del incumplimiento.................................................... 378
3.1. Sistema de remedios: incompatibilidad con las acciones
edilicias ................................................................................ 378
3.2. Reparación y sustitución .................................................... 380
3.2.1. Concepto, finalidad y características comunes .... 380
3.2.2. Límites al ejercicio de ambos derechos ............... 384
3.2.3. La garantía complementaria tras la reparación... 385
3.2.4. Consecuencias de la reparación o sustitución infructuosa..................................................................
386
3.3. Reducción del precio y resolución del contrato.............. 387
3.3.1. Presupuestos comunes de ambos remedios ......... 387
3.3.2. Reducción del precio ............................................. 388
3.3.3. Resolución del contrato......................................... 390
3.4. Indemnización de daños y perjuicios ............................... 393
4. Requisitos para ejercer los derechos ................................................... 394
4.1. Plazos ................................................................................... 394
4.1.1. Plazo de dos años de manifestación de la falta de
conformidad............................................................ 395
4.1.2. Presunción de preexistencia de la falta de conformidad..................................................................
396
4.1.3. Plazo de tres años de prescripción de los derechos..........................................................................
397
4.1.4. Deber de informar de la falta de conformidad:
la denuncia.............................................................. 398
4.2. El cómputo de los plazos durante la reparación y la sustitución.................................................................................
400
5. Acción directa contra el productor .................................................... 401
5.1. La responsabilidad del productor: concepto y requisitos 401
5.2. La acción de regreso .......................................................... 405
6. El retraso en la entrega: Concepto y consecuencias ............................ 405
21
Tomo I. Contratos de Finalidad Traslativa del Dominio (I)
Página
VII. Transmisión del riesgo ...................................................................... 407
VIII. Garantía comercial............................................................................. 408
1. Concepto y características ................................................................. 408
2. La forma de la garantía comercial ................................................... 409
3. Contenido........................................................................................ 411
IX. El servicio posventa en los productos de naturaleza duradera..... 412
X. Aspectos tributarios ........................................................................... 414
1. La aplicación del IVA a las compraventas de bienes de consumo ...... 414
1.1. El régimen de ventas a distancia....................................... 415
1.2. Entregas intracomunitarias de bienes con destino a personas
jurídicas que no actúen como empresario o profesional....................................................................................
416
1.3. Adquisiciones intracomunitarias de bienes efectuadas
por personas jurídicas que no actúen como empresario
o profesional ....................................................................... 417
1.4. Adquisición intracomunitaria de medios de transporte
nuevos .................................................................................. 418
1.5. Exportaciones en régimen de viajeros y entregas en tiendas
libres de impuestos ...................................................... 419
1.6. Reventa de bienes usados, objetos de arte, antigüedades
y objetos de colección ........................................................ 420
1.7. La venta de bienes de consumo por comerciantes minoristas
sometidos al régimen especial del recargo de equivalencia
................................................................................ 422
2. Facturación de las compraventas de bienes de consumo..................... 423
XI. Bibliografía......................................................................................... 424
CAPÍTULO 4
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (4)
LA VENTA A PLAZOS DE BIENES MUEBLES........................................... 433
MARTA VERDESOTO GÓMEZ
CARLOS MARTÍNEZ DE AGUIRRE ALDAZ
I. Concepto, antecedentes y función económica................................ 434
1. Planteamiento.................................................................................. 434
22
Sumario
Página
2. Antecedentes y función económica .................................................... 435
2.1. Los contratos de financiación de la adquisición de bienes
muebles: planteamiento general ................................ 435
2.2. La legislación especial sobre ventas a plazos de bienes
muebles: finalidad y evolución legislativa......................... 436
3. Concepto.......................................................................................... 437
3.1. El contrato de venta a plazos: concepto legal.................. 437
3.2. Los contratos de préstamo de financiación para las ventas
a plazos........................................................................... 439
3.2.1. Planteamiento. La financiación del coste de adquisición
.................................................................. 439
3.2.2. Los contratos de financiación al vendedor.......... 440
3.2.3. Los contratos de financiación al comprador ....... 441
4. Ámbito de aplicación de la lvpbm..................................................... 442
4.1. Contratos excluidos del ámbito de aplicación de la
LVPBM................................................................................. 442
4.2. Sobre la eficacia imperativa o dispositiva de la LVPBM.. 446
4.3. Venta a plazos y crédito al consumo: la aplicación supletoria
de la LVPBM .............................................................. 448
II. Naturaleza jurídica ............................................................................ 449
1. Sobre la naturaleza civil o mercantil de la venta de bienes muebles a
plazos .............................................................................................. 450
2. Sobre la doble naturaleza, real y formal, del contrato de venta de
bienes muebles a plazos .................................................................... 450
III. Elementos subjetivos ......................................................................... 452
IV. Elementos objetivos........................................................................... 452
1. La cosa objeto de la compraventa de bienes muebles a plazos............. 452
2. El precio .......................................................................................... 454
V. Elementos formales........................................................................... 455
VI. Contenido del contrato ..................................................................... 456
1. Planteamiento metodológico y orden de la exposición......................... 456
2. Circunstancias esenciales y localización del contrato ......................... 458
2.1. Elementos esenciales .......................................................... 458
23
Tomo I. Contratos de Finalidad Traslativa del Dominio (I)
Página
2.2. Localización......................................................................... 459
3. Coste del crédito ............................................................................... 460
3.1. Forma de pago.................................................................... 460
3.2. Determinación de los intereses ......................................... 461
3.3. Intereses de demora........................................................... 461
4. Derechos y garantías del vendedor o financiador............................... 462
4.1. Planteamiento general ....................................................... 462
4.2. El pacto de reserva de dominio ........................................ 464
4.2.1. Pacto de reserva de dominio en favor del vendedor
........................................................................... 464
4.2.2. Pacto de reserva de dominio en favor del financiador.......................................................................
467
5. Derechos del comprador .................................................................... 467
5.1. El derecho de desistimiento .............................................. 468
5.1.1. Requisitos y consecuencias .................................... 468
5.1.2. La facultad de desistimiento y los contratos de
financiación............................................................. 472
5.1.3. Irrenunciabilidad del derecho de desistimiento y
su excepción legal .................................................. 474
5.2. La facultad de pago anticipado......................................... 475
6. Consecuencias de la omisión o expresión inexacta de las cláusulas
obligatorias...................................................................................... 476
VII. Especialidades sobre la responsabilidad por incumplimiento....... 479
1. Reglas especiales relativas al incumplimiento del comprador ............. 479
1.1. La facultad de vencimiento anticipado ............................ 480
1.2. La opción por la resolución .............................................. 481
2. La facultad moderadora de jueces y tribunales ................................. 483
2.1. La facultad de alteración de los plazos............................. 483
2.2. La facultad de moderación de las cláusulas penales....... 485
3. Preferencias crediticias...................................................................... 488
4. Reglas procesales .............................................................................. 489
VIII. Extinción............................................................................................. 491
24
Sumario
Página
IX. Aspectos tributarios ........................................................................... 491
1. La tributación de la venta a plazos de bienes muebles en el ámbito de
la imposición indirecta..................................................................... 491
1.1. Tratamiento fiscal en el IVA .............................................. 492
1.2. Tratamiento fiscal en el ITPAJD........................................ 495
2. Especialidades de la tributación de la venta a plazos en el ámbito de
la imposición directa ........................................................................ 498
2.1. La imputación temporal de las operaciones con precio
aplazado en el IRPF e IS.................................................... 499
2.2. El tratamiento del pacto de reserva de dominio............. 500
2.3. La fiscalidad en el Impuesto sobre el Patrimonio........... 501
3. La tributación en el impuesto sobre vehículos de tracción mecánica... 502
X. Bibliografía......................................................................................... 503
CAPÍTULO 5
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (5)
LA COMPRAVENTA CELEBRADA FUERA DE ESTABLECIMIENTOS
COMERCIALES............................................................................................... 507
LUCÍA VÁZQUEZ-PASTOR JIMÉNEZ
JUAN JOSÉ NIETO MONTERO
I. Concepto y caracteres ....................................................................... 508
1. Celebración del contrato fuera del establecimiento comercial del empresario
................................................................................................ 509
2. Factor sorpresa ................................................................................. 511
3. Presencia física simultánea del empresario y el consumidor ............... 513
II. Naturaleza jurídica ............................................................................ 514
III. Elementos subjetivos ......................................................................... 517
1. El empresario como parte vendedora ................................................. 518
2. El consumidor como parte compradora ............................................. 519
IV. Elementos objetivos........................................................................... 520
V. Elementos formales........................................................................... 521
1. La forma del contrato como requisito ad solemnitatem ...................... 521
25
Tomo I. Contratos de Finalidad Traslativa del Dominio (I)
Página
2. Consecuencias del incumplimiento del requisito de forma: la anulabilidad
del contrato ............................................................................ 525
3. La forma de los contratos celebrados fuera del establecimiento en la
directiva 2011/83/UE..................................................................... 530
VI. Contenido........................................................................................... 532
1. Obligaciones del vendedor ................................................................ 532
2. Obligaciones del comprador.............................................................. 534
VII. Extinción............................................................................................. 534
1. El derecho de desistimiento del consumidor ...................................... 534
1.1. Fundamento del derecho de desistimiento...................... 537
1.2. Condiciones de ejercicio.................................................... 538
1.2.1. La forma.................................................................. 538
1.2.2. El plazo.................................................................... 540
1.2.3. El régimen previsto en la Directiva 2011/83/UE 543
1.3. Consecuencias derivadas de su ejercicio .......................... 545
1.4. Excepciones al derecho de desistimiento......................... 546
VIII. Aspectos tributarios ........................................................................... 548
1. La sujeción al IAE .......................................................................... 548
2. La tributación de la compraventa realizada fuera de establecimiento
mercantil en el IVA.......................................................................... 551
3. La renta derivada de la compraventa en la imposición personal sobre
la renta: estimación objetiva y afectación de vehículos....................... 557
IX. Bibliografía......................................................................................... 560
CAPÍTULO 6
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (6)
LOS CONTRATOS DE VENTA ESPECIAL DE LA LEY DE ORDENACIÓN
DEL COMERCIO MINORISTA.......................................................... 563
FERNANDO GÓMEZ POMAR
DIEGO GONZÁLEZ ORTIZ
Preliminar. Las ventas especiales de la LOCM ........................................ 564
Primero. El contrato de venta a distancia................................................. 565
I. Evolución normativa.......................................................................... 565
26
Sumario
Página
II. La derogación normativa .................................................................. 566
III. Bibliografía......................................................................................... 567
Segundo. El contrato de venta automática .............................................. 568
I. Concepto ............................................................................................ 568
II. Elementos subjetivos ......................................................................... 571
III. Elementos objetivos........................................................................... 572
IV. Contenido........................................................................................... 572
1. Obligaciones del vendedor ................................................................ 572
2. Obligaciones del titular del local ...................................................... 574
V. Bibliografía......................................................................................... 577
Tercero. El contrato de venta ambulante.................................................. 578
I. Concepto ............................................................................................ 578
II. Bibliografía......................................................................................... 580
Cuarto. El contrato de venta en subasta ................................................... 581
I. Concepto, fundamento económico y ámbito de aplicación de las
reglas de la LOCM ............................................................................ 581
II. Elementos subjetivos ......................................................................... 590
III. Elementos objetivos........................................................................... 595
IV. Elementos formales........................................................................... 596
V. Contenido........................................................................................... 598
1. Obligación de entrega al adjudicatario y obligación de pago por éste. 598
2. Obligaciones de información, en particular de descripción veraz ....... 599
3. Responsabilidad solidaria del subastador por falta de conformidad y
vicios............................................................................................... 605
4. Irreivindicabilidad de bienes muebles vendidos en subasta ................ 609
VI. Bibliografía......................................................................................... 610
Quinto. Aspectos tributarios ...................................................................... 612
I. Reglas especiales de localización en el iva de las ventas a distancia
........................................................................................................ 612
27
Tomo I. Contratos de Finalidad Traslativa del Dominio (I)
Página
II. Tipo impositivo del IVA en las ventas automáticas ........................ 614
III. Reglas especiales aplicables a la venta en subasta pública ............ 615
1. Actuación de la empresa subastadora en nombre ajeno ..................... 615
2. Actuación de la empresa subastadora en nombre propio .................... 616
IV. Bibliografía......................................................................................... 617
CAPÍTULO 7
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (7)
LA COMPRAVENTA MERCANTIL. EL CONTRATO DE SUMINISTRO. 619
INMACULADA HERBOSA MARTÍNEZ
ABEL B. VEIGA COPO
EMILIO CENCERRADO MILLÁN
Primero. La compraventa mercantil.......................................................... 620
I. Concepto y régimen jurídico ............................................................ 620
II. Naturaleza jurídica. Distinción con figuras afines .......................... 623
1. Delimitación de la compraventa mercantil ....................................... 623
2. Calificación de la reventa ................................................................ 628
3. Supuestos especiales ........................................................................ 629
3.1. Ventas a ensayo o prueba y salvo aprobación .................. 629
3.2. Venta salvo confirmación y salvo venta............................. 634
3.2.1. Venta salvo confirmación....................................... 634
3.2.2. Venta salvo venta .................................................... 635
4. Distinción con figuras afines............................................................ 636
4.1. Permuta ............................................................................... 636
4.2. Suministro ........................................................................... 636
III. Elementos subjetivos ......................................................................... 637
IV. Elementos objetivos........................................................................... 637
1. Delimitación del objeto ..................................................................... 637
2. Su determinación. El supuesto de venta sobre muestra ...................... 639
V. Elementos formales........................................................................... 642
VI. Contenido........................................................................................... 642
28
Sumario
Página
1. Obligaciones a cargo del vendedor ................................................... 643
1.1. Obligación de entrega........................................................ 643
1.1.1. Plazo de entrega ..................................................... 643
1.1.2. Modalidades de entrega......................................... 644
1.1.3. Gastos de la entrega ............................................... 647
1.2. Saneamiento por evicción.................................................. 648
1.3. Saneamiento por vicios o defectos ocultos ..................... 649
2. A cargo del comprador .................................................................... 653
2.1. Pago del precio .................................................................. 654
2.1.1. Caracteres................................................................ 654
2.1.2. Modalidades............................................................ 655
2.1.3. Entrega como señal................................................ 656
2.2. Recepción de la mercancía................................................ 656
3. Transmisión del riesgo ..................................................................... 657
3.1. Régimen general ................................................................ 658
3.2. Supuestos legales ................................................................ 662
VII. Responsabilidad por incumplimiento.............................................. 665
1. Incumplimiento del vendedor ........................................................... 665
1.1. Falta de entrega en el plazo estipulado............................ 665
1.2. Entrega parcial .......................

Catalogado en

Contratos Civiles y Comerciales / Importados

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