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Compendio de derechos reales

Compendio de derechos reales

Autor:

Editorial:
Marcial Pons (España)

Año de edición:

ISBN:
9788497689748

Páginas:
353

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Descripción

Responde este Compendio al reto planteado por la extraordinaria y drástica reducción de períodos lectivos generada, en la mayor parte de las Universidades europeas, por el denominado proceso de Bolonia

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 En efecto, respecto de la propiedad privada y los derechos reales puede afirmarse en términos aproximativos que la reducción ha sido especialmente intensa, sustituyendo una asignatura de carácter anual por una semestral o cuatrimestral, en la generalidad de los centros universitarios. 

En consecuencia, el presente Compendio de derechos reales ofrece una visión sucinta, aunque cuidada y especialmente analítica, de los problemas fundamentales de la propiedad privada y de la transmisión y generación de derechos reales limitados incidentes sobre los diversos tipos de bienes objeto de apropiación humana, afrontando así las nuevas y contingentes circunstancias universitarias. En suma, aborda este Compendio la propiedad privada; la posesión; los diversos derechos reales limitados, de goce, de garantía y de adquisición preferente; y, finalmente, el sistema hipotecario español. El conjunto de tales materias ha sido, además, sometido a una especial reordenación sistemática, que acentúa los perfiles propedéuticos en relación con exposiciones más amplias, como la propia del Profesor Lasarte, en los dos tomos, cuarto y quinto, de sus conocidos y acreditados Principios de Derecho civil, rigurosamente actualizados desde su aparición hace un par de décadas.
 
INDICE
Abreviaturas.................................................................................................................. XXV 
Prólogo........................................................................................................................... XXVII 
Se mblan za de l Prof. Carlos La sarte...................................................................... XXIX 
Capítulo 1 
El derec ho de propiedad 
1. El fenómeno de la apropi aci ón priv ada y su regulaci ón jurídic a...... 1 
1.1. El pretendido carácter absoluto de la propiedad.............................................. 2 
1.2. Planteamiento político y formulación técnica................................................... 2 
1.3. La cuestión de los límites y las limitaciones de la propiedad............................ 3
2. Líneas maestras del Código Civil español: p ropiedad y «propiedades 
especiales» y pl uralismo de l a p ropiedad.................................................... 3 
2.1. La formulación de la consideración pluralista de la propiedad ........................ 4 
2.2. Significado y alcance del pluralismo de la propiedad privada........................... 5 
3. El poder o la facultad de exc lusión.............................................................. 5 
3.1. La facultad de cerrar o cercar las heredades..................................................... 5 
3.2. Referencia al ius usus inocui.............................................................................. 6 
4. L a facultad de goce .............................................................................................. 6 
4.1. Goce y disfrute.................................................................................................. 6 
4.2. Atribución y adquisición de los frutos............................................................... 7 
A) La denominada «accesión discreta».......................................................... 7 
B) Percepción de los frutos............................................................................ 8 
C) La transmisión del ius fruendi.................................................................... 8 
4.3. La extensión del dominio en sentido vertical.................................................... 9 
5. L ímites y limitaci ones al poder de goce : utilidad públic a y utilidad 
privada..................................................................................................................... 9 
5.1. Las relaciones de vecindad................................................................................ 10 
A) La insuficiente regulación del Código Civil................................................. 10 
B) La caracterización legal de servidumbres.................................................. 11 
C) E l planteamiento actual de las relaciones de vecindad y la responsabilidad 
por las inmisiones............................................................................... 11 
6. L a medianería......................................................................................................... 11 
7. L a facultad de disposici ón................................................................................. 12
7.1. La realización de actos dispositivos................................................................... 12 
7.2. La disposición como facultad integrada en el derecho subjetivo...................... 12 
8. L as prohibici ones de disponer.......................................................................... 13
X índice 
Pág. 
8.1. Las prohibiciones legales de disponer............................................................... 13 
8.2. Las prohibiciones voluntarias de disponer........................................................ 14 
A) Los actos a título gratuito y las prohibiciones de disponer........................ 14 
B) Las prohibiciones de disponer en los actos a título oneroso..................... 14 
8.3. Las denominadas prohibiciones judiciales y administrativas de disponer........ 14 
9. L os límites intrínsec os o instituci onales de la propie dad.................... 15 
9.1. La teoría de los actos de emulación.................................................................. 15 
9.2. El abuso del derecho......................................................................................... 15 
A) La construcción jurisprudencial del principio............................................ 16 
B) La formulación legal de la prohibición del abuso del derecho................... 16 
C) Expansión y retroceso del abuso del derecho........................................... 17 
9.4. La función social de la propiedad...................................................................... 18 
A) E l reconocimiento constitucional de la propiedad privada delimitada por 
la función social......................................................................................... 18 
B) La falta de reconocimiento de la propiedad como derecho fundamental.. 19 
C) La función social de la propiedad como concepto jurídico indeterminado....................................................................................................... 
19 
10. El contenido esenci al de la propie dad priv ada......................................... 20 
11. Re ferenci a a las propie dades rústic a y urbana......................................... 21 
11.1. La propiedad rústica.......................................................................................... 21 
11.2. L a propiedad urbana......................................................................................... 22 
Capítulo 2 
Las llamada s propiedade s especia les 
1. L as propie dades especi ales en general......................................................... 25 
1.1. Introducción...................................................................................................... 25
1.2. La categoría de las propiedades especiales en el momento codificador: Ley de
Bases y Código Civil........................................................................................... 26 
1.3. Las Leyes especiales reguladoras de la materia................................................ 27 
1.4. La heterogeneidad de supuestos integrados en la categoría legal.................... 29 
1.5. L as categorías de bienes................................................................................... 29 
2. El régimen jurídic o de los yaci mie ntos minerales................................... 31 
2.1. Introducción...................................................................................................... 31
2.2. De la teoría de la accesión al dominio público.................................................. 31 
2.3. R eferencia a la legislación histórica española: sistema regalista y carácter demanial 
de los minerales.................................................................................... 33 
3. L íneas fundamentales de la regulaci ón en vi gor sobre los rec ursos 
minerales......................................................................................................... 34 
3.1. El carácter demanial de los yacimientos minerales y recursos geológicos........ 34 
3.2. O tros aspectos.................................................................................................. 34 
4. L a dive rsific aci ón legal de los rec ursos minerales y su aprovec hamiento...................................................................................................................... 
35 
4.1. La clasificación de la Ley 22/1973..................................................................... 35 
A) El aprovechamiento de los recursos integrados en la sección A ................ 36 
B) El aprovechamiento de los recursos integrados en la sección B................ 36 
C) El aprovechamiento de los recursos integrados en la sección C................ 36 
4.2. La creación de la sección D por la Ley 54/1980................................................ 37 
5. R égimen partic ular de los hidrocarburos................................................. 37 
6. L as aguas terrestres........................................................................................... 39 
6.1. Aguas públicas y aguas privadas bajo la regulación del Código Civil................. 39 
6.2. El dominio público hidráulico conforme a la Ley 29/1985................................ 40
6.3. El T exto refundido de la Ley de A guas de 2001................................................. 40 
índice XI 
Pág. 
7. Rec api tulaci ón sobre los rec ursos naturales y la categoría de las 
propiedades especi ales....................................................................................... 41 
8. p remisa sobre las propie dades intelec tual e industrial....................... 41 
9. L a propie dad intelec tual................................................................................... 42 
9.1. Contenido de la propiedad intelectual.............................................................. 42
A) Aspectos patrimoniales............................................................................. 42 
B) Aspectos morales....................................................................................... 42 
9.2. Temporalidad del derecho de autor.................................................................. 43 
Capítulo 3 
La copropiedad y la propiedad horizontal 
1. Comunidad y copropie dad................................................................................. 45
2. Las ll amadas c omunidades «romana» y «germánica» y l a p ropiedad 
dividida.................................................................................................................... 46 
2.1. Las características diferenciales de las comunidades romana y germánica...... 46 
2.2. La relativa intrascendencia de la contraposición.............................................. 46 
2.3. La denominada propiedad dividida................................................................... 47
3. L a copropie dad por cuotas............................................................................... 48 
4. Facultades y deberes de los condueños respec to de la cosa común.. 48 
4.1. Uso y disfrute de los bienes comunes............................................................... 48 
4.2. Conservación y defensa en juicio...................................................................... 49 
4.3. Administración de la cosa común..................................................................... 49 
4.4. Disposición y alteración de la cosa común........................................................ 50 
4.5. Contribución a los gastos comunes................................................................... 50 
5. Enajenaci ón o disposici ón de la cuota priv ativ a...................................... 51 
6. L a divi sión de la cosa común........................................................................... 51 
6.1. La acción de división......................................................................................... 51 
6.2. El pacto de indivisión........................................................................................ 52
6.3. La objetiva indivisibilidad de la cosa................................................................. 52
7. La p ráctica de l a división................................................................................... 53
7.1. Por los interesados............................................................................................ 53 
7.2. Por árbitros o amigables componedores.......................................................... 54 
7.3. División judicial................................................................................................. 54
8. Efec tos de la divi sión.......................................................................................... 54 
8.1. Entre los comuneros......................................................................................... 55 
8.2. R especto de terceros......................................................................................... 55 
9. L a Propie dad Horizontal: normativ a aplic able......................................... 55 
9.1. La Ley de Propiedad Horizontal de 21 de julio de 1960 y sus reformas............ 56 
9.2. Estatutos y normas de régimen interior............................................................ 57 
10. Propie dad de las partes priv ativ as y copropie dad de los elementos 
comunes.................................................................................................................. 57
10.1. Derechos del propietario sobre las partes privativas........................................ 58 
10.2. Derechos del propietario sobre los elementos o partes comunes.................... 58 
11. O bligaci ones del propie tario........................................................................... 59
12. L a cuota de particip aci ón.................................................................................. 59 
12.1. Fijación en el título constitutivo e inmodificabilidad de la cuota...................... 59 
12.2. Posibilidad de impugnación de la cuota injusta................................................ 59 
12.3. Fijación de la cuota en centésimas.................................................................... 60 
13. Régimen b ásico de f uncionamiento de l a c omunidad de p ropietarios.. 60 
13.1. La junta de propietarios.................................................................................... 60 
13.2. El presidente..................................................................................................... 61 
13.3. El secretario....................................................................................................... 61 
13.4. El administrador................................................................................................ 62 
XII índice 
Pág. 
Capítulo 4 
Los derec hos rea les y la posesión 
1. L a elastici dad del dominio y los derec hos reales.................................... 63 
1.1. Aproximación al concepto de derecho real....................................................... 63 
1.2. Caracterización general de los derechos reales................................................ 64 
1.3. Clasificación de los derechos reales limitados.................................................. 64 
1.4. Titularidad jurídico-real y posesión................................................................... 64
1.5. La generalidad del fenómeno posesorio: la posesión como hecho y como derecho................................................................................................................. 
65 
2. Perfil históric o y formulaci ones de la posesión..................................... 65 
2.1. Introducción...................................................................................................... 65
2.2. La Ley de Bases de 1888: la posesión como emanación del dominio............... 66 
2.3. La ubicación normativa y sistemática de la posesión........................................ 67 
2.4. La posesión como hecho................................................................................... 68 
2.5. Ius possidendi e ius possessionis....................................................................... 68 
3. L a naturaleza de la posesión........................................................................... 69 
4. El fundamento de la protecci ón posesoria................................................ 71 
5. L as clases de posesión......................................................................................... 71 
5.1. Posesión civil y posesión natural: la posesión en concepto de dueño.............. 71 
5.2. Posesión en concepto de titular y de no titular................................................ 72
5.3. La posesión en nombre propio o en nombre ajeno: el denominado «servidor 
de la posesión»................................................................................................. 73 
5.4. Posesión mediata e inmediata.......................................................................... 74 
5.5. Posesión injusta o viciosa.................................................................................. 75 
5.6. Posesión de buena y de mala fe........................................................................ 76 
5.7. La tolerancia posesoria y la posesión precaria.................................................. 77 
Capítulo 5 
DINÁMICA de la posesión 
1. S ujetos de la posesión........................................................................................ 81 
1.1. L as reglas de capacidad..................................................................................... 81 
1.2. La coposesión.................................................................................................... 82 
2. El objeto de la posesión..................................................................................... 82 
2.1. La posesión de las cosas.................................................................................... 82 
2.2. La posesión de los derechos.............................................................................. 83 
2.3. La susceptibilidad de apropiación..................................................................... 83 
3. A dquisici ón de la posesión............................................................................... 84 
3.1. La ocupación material....................................................................................... 84 
3.2. La transmisión de la posesión........................................................................... 84 
3.3. La transmisión por ministerio de la ley: la llamada posesión civilísima............ 85 
4. A dquisici ón por sí y por rep resentante........................................................ 86 
4.1. La representación en la adquisición de la posesión.......................................... 86 
4.2. La adquisición de la posesión por el gestor sin mandato.................................. 86 
5. L a continuaci ón de la posesión: las presunci ones posesorias............ 87 
5.1. Presunción de buena fe..................................................................................... 87 
5.2. Presunción de continuidad posesoria............................................................... 88 
5.3. Presunción de titularidad o de legitimidad posesoria....................................... 88
5.4. Presunción de posesión accesoria de bienes muebles..................................... 89 
5.5. Presunción de posesión intermedia.................................................................. 89 
6. L a pérdida de la posesión................................................................................... 89 
6.1. El abandono de la cosa...................................................................................... 90 
6.2. La cesión hecha a otro por título oneroso o gratuito........................................ 90
índice XIII 
Pág. 
6.3. La destrucción o pérdida total de la cosa.......................................................... 90 
6.4. La posesión ajena: el despojo posesorio........................................................... 90 
Capítulo 6 
Los efec tos de la posesión 
1. L os efec tos de la posesión en general.......................................................... 93 
1.1. El goce y disfrute de la cosa.............................................................................. 93 
1.2. Las presunciones favorables al poseedor (remisión)........................................ 94 
1.3. Otros efectos..................................................................................................... 94 
2. L a liquidaci ón del estado posesorio............................................................. 94 
2.1. Noción general.................................................................................................. 94
2.2. El criterio de la buena o mala fe........................................................................ 95 
2.3. El régimen de los frutos.................................................................................... 95 
2.4. L os gastos.......................................................................................................... 96 
A) Gastos necesarios...................................................................................... 96 
B) Gastos útiles o mejoras.............................................................................. 96 
C) Gastos suntuarios...................................................................................... 97 
2.5. La responsabilidad del poseedor por deterioro o pérdida de la cosa............... 97 
2.6. El prorrateo de las cargas.................................................................................. 98 
2.7. La virtualidad de las reglas del Código Civil sobre la liquidación del estado 
posesorio........................................................................................................... 98 
3. L a efic aci a legitimadora de la posesión de bie nes muebles: la adquisición 
a non domino............................................................................................ 99 
3.1. Planteamiento del tema.................................................................................... 99
3.2. El artículo 85 del Código de Comercio.............................................................. 100 
3.3. El artículo 464 del Código Civil: la equivalencia entre posesión y título........... 100 
A) Tesis romanista.......................................................................................... 100 
B) Tesis germanista......................................................................................... 100 
C) La jurisprudencia........................................................................................ 101 
4. L a protecci ón de la posesión............................................................................ 102 
4.1. Los interdictos de retener y recobrar la posesión............................................. 103 
A) La ley de E njuiciamiento Civil de 1855....................................................... 103 
B) La Ley de E njuiciamiento Civil de 1881...................................................... 103 
C) La Ley de E njuiciamiento Civil de 2000...................................................... 104 
4.2. La acción publiciana.......................................................................................... 104 
4.3. El denominado interdicto de adquirir: la posesión de los bienes hereditarios.. 106 
CAPÍTULO 7 
ADQUISICIÓN DE LOS DERECHOS REALES: LA TR ADICIÓN 
1. Introducci ón: la adquisici ón de los derec hos reales............................ 109 
2. L os modos de adquirir: el artículo 609 del Código Civi l........................ 110 
2.1. Los contratos de finalidad traslativa y la tradición............................................ 110 
2.2. La donación, en particular................................................................................. 110 
2.3. La sucesión mortis causa................................................................................... 110 
2.4. El origen legal de ciertos derechos reales......................................................... 111 
2.5. La usucapión..................................................................................................... 111 
2.6. La ocupación..................................................................................................... 111 
2.7. La accesión........................................................................................................ 111 
3. A dquisici ón originaria y deriv ativ a de los derec hos reales................ 111 
3.1. Adquisición originaria....................................................................................... 111 
3.2. Adquisición derivativa....................................................................................... 111 
A) Adquisición derivativa traslativa................................................................ 112 
XIV índice 
Pág. 
B) Adquisición derivativa constitutiva............................................................ 112 
3.3. Razones de la diferenciación entre ambas........................................................ 112 
3.4. Otras clasificaciones de los modos de adquirir................................................. 112 
4. L a adquisici ón o transmisión deriv ativ a de los derec hos reales....... 112 
4.1. La transmisión derivativa en D erecho español................................................. 113 
4.2. La teoría del título y el modo............................................................................ 113 
4.3. Referencia al sistema francés y alemán............................................................ 114 
5. L a tradici ón............................................................................................................ 114 
5.1. Concepto y efecto fundamental........................................................................ 114 
5.2. Las clases o formas de la tradición.................................................................... 114 
A) Espiritualización de la tradición................................................................. 114 
B) Sede normativa.......................................................................................... 115 
5.3. La tradición real: material y simbólica............................................................... 115 
5.4. La tradición instrumental.................................................................................. 115 
5.5. Otras formas de tradición................................................................................. 116 
A) Traditio brevi manu.................................................................................... 116 
B) Constitutum possessorium......................................................................... 116 
C) El simple acuerdo transmisivo: la traditio ficta.......................................... 116 
D) La cuasitradición o tradición de derechos................................................. 117 
CAPÍTULO 8 
ocupaci ón, acce sión y usucapi ón 
1. L a ocupaci ón.......................................................................................................... 119 
1.1. Concepto y requisitos........................................................................................ 119 
A) La aprehensión de la cosa.......................................................................... 119 
B) El ánimo de apropiación dominical............................................................ 120 
C) La carencia de dueño................................................................................. 120 
1.2. La exclusión de los bienes inmuebles del ámbito de la ocupación................... 120 
A) Ley de M ostrencos y Ley de Patrimonio del E stado................................... 120 
B) La regulación contemporánea: la Ley 33/2003, de Patrimonio de las A dministraciones 
públicas.............................................................................. 121 
1.3. Otros bienes excluidos de la ocupación............................................................ 121 
2. L as cosas pe rdidas: el hallazgo...................................................................... 122
2.1. El régimen del Código Civil................................................................................ 122 
2.2. Los hallazgos regulados por leyes especiales.................................................... 123 
3. El tesoro oculto................................................................................................... 123 
3.1. Concepto y regulación del Código civil.............................................................. 123 
3.2. Reglas de atribución.......................................................................................... 124 
3.3. Primacía de los intereses generales: legislación de Patrimonio Histórico......... 125 
4. Re ferenci a a la caza y la pe sca........................................................................ 126 
5. A nimales escapados............................................................................................. 126 
6. L a acce sión.............................................................................................................. 127 
6.1. Accesión de inmueble a inmueble.................................................................... 128 
A) Aluvión y avulsión...................................................................................... 128 
B) Mutación de cauce.................................................................................... 129 
C) Formación de isla....................................................................................... 130 
6.2. Accesión de mueble a inmueble....................................................................... 130 
A) Suelo propio y materiales ajenos............................................................... 130 
B) Materiales propios y suelo ajeno............................................................... 131 
C) Suelo ajeno y materiales ajenos................................................................ 131 
6.3. La denominada accesión invertida o construcción extralimitada..................... 131 
índice XV 
Pág. 
A) La construcción extralimitada y la inversión de las reglas de accesión...... 131 
B) R equisitos de la accesión invertida según la jurisprudencia del T ribunal 
Supremo.................................................................................................... 132 
C) Efectos de la accesión invertida: el pago del terreno invadido.................. 132 
6.4. Accesión de mueble a mueble.......................................................................... 133 
A) Unión......................................................................................................... 133 
B) Mezcla o confusión.................................................................................... 134 
C) Especificación............................................................................................. 134 
7. L a usucapi ón: ideas generales......................................................................... 135 
7.1. Prescripción y usucapión................................................................................... 135 
7.2. La usucapión como prescripción adquisitiva y modo originario de adquirir..... 135 
7.3. Fundamento de la usucapión............................................................................ 136 
7.4. Clases de usucapión: ordinaria y extraordinaria............................................... 137 
7.5. Capacidad para usucapir................................................................................... 137 
7.6. La prescripción del comunero........................................................................... 137 
7.7. La eficacia general de la prescripción ganada................................................... 137 
7.8. El ámbito objetivo de la usucapión................................................................... 138 
8. Posesión y transcurso del tie mpo como requisitos generales.......... 139 
A) Posesión en concepto de dueño................................................................ 139 
B) Posesión pública........................................................................................ 139 
C) Posesión pacífica........................................................................................ 140 
D) Posesión ininterrumpida........................................................................... 140 
9. L os especi ales requisitos de la usucapi ón ordinaria.............................. 141 
9.1. Buena fe............................................................................................................ 141 
9.2. Justo título......................................................................................................... 142 
10. L os plazos posesorios......................................................................................... 142 
10.1. En la usucapión ordinaria.................................................................................. 142 
10.2. En la usucapión extraordinaria.......................................................................... 142 
10.3. Cómputo de los plazos...................................................................................... 143 
A) La adición de períodos posesorios............................................................. 143 
B) La presunción de continuidad posesoria................................................... 143 
C) Cómputo del plazo..................................................................................... 143 
11. Re nunci a de la usucapi ón................................................................................. 144 
CAPÍTULO 9 
LOS DERECHOS REALES DE GO CE: USUFRU CTO 
1. Tip ología de los derec hos reales limitados............................................... 145 
1.1. Caracterización general de los derechos reales de goce................................... 145 
1.2. Función económica de los derechos reales de garantía.................................... 146 
1.3. Facultad de disposición y derechos reales de adquisición preferente.............. 147 
2. El usufructo.......................................................................................................... 148 
2.1. Concepto y caracteres ...................................................................................... 148 
2.2. Constitución del usufructo................................................................................ 148 
2.3. Sujetos del usufructo........................................................................................ 150 
2.4. Objeto del usufructo......................................................................................... 151 
3. Contenido del usufructo según el Código Civi l....................................... 153 
3.1. Obligaciones previas del usufructuario............................................................. 153 
3.2. Las obligaciones de inventario y fianza............................................................. 153 
3.3. Usufructuarios eximidos de la obligación de fianza.......................................... 153 
3.4. L a dispensa........................................................................................................ 153 
4. L a conservaci ón de la forma y sustanci a.................................................... 154 
XVI índice 
Pág. 
4.1. O bligaciones del usufructuario respecto de la conservación de las cosas usufructuadas......................................................................................................... 
154 
4.2. O bligaciones del nudo propietario relativas a la conservación de los bienes 
objeto de usufructo........................................................................................... 155 
4.3. El cuasiusufructo o usufructo de cosas consumibles........................................ 155 
4.4. El usufructo de cosas deteriorables.................................................................. 156 
4.5. El usufructo con facultad de disposición........................................................... 156 
5. De rec hos y facultades del usufructuario.................................................. 157 
5.1. La posesión, goce y disfrute de la cosa............................................................. 157 
5.2. Supuestos especiales de usufructo en relación con el disfrute......................... 157 
5.3. Las facultades de disposición inherentes al derecho de usufructo................... 158 
6. De rec hos del nudo propie tario....................................................................... 158
7. Extinci ón del usufructo.................................................................................... 158 
7.1. La pérdida de la cosa......................................................................................... 159 
7.2. La expropiación del bien objeto de usufructo................................................... 159 
7.3. La prescripción.................................................................................................. 159 
7.4. Efectos de la extinción....................................................................................... 160 
8. L os derec hos de uso y habitaci ón................................................................... 160 
8.1. La regulación característica del Código............................................................. 160 
8.2. Perspectiva contemporánea.............................................................................. 161 
CAPÍTULO 10 
OTROS DERECHOS REALES DE GOCE 
1. L as servi dumbres: prediales y pe rsonales................................................... 163 
2. Clasific aci ón de las servi dumbres................................................................. 165
2.1. Servidumbres legales y voluntarias................................................................... 165 
2.2. Servidumbres positivas y negativas................................................................... 166 
2.3. Servidumbres continuas y discontinuas............................................................ 166 
2.4. Servidumbres aparentes y no aparentes........................................................... 166 
3. L as servi dumbres legales.................................................................................. 167 
3.1. Servidumbres en materia de aguas................................................................... 167 
3.2. Servidumbre de paso........................................................................................ 167 
3.3. Referencia a la medianería................................................................................ 168 
3.4. Servidumbre de luces y vistas........................................................................... 169 
3.5. Servidumbres de desagüe................................................................................. 169 
3.6. Servidumbres acústicas..................................................................................... 169 
4. L as servi dumbres voluntarias......................................................................... 170
4.1. La libertad de constitución de servidumbres.................................................... 170 
4.2. Título, contenido y relación de servicio en las servidumbres voluntarias......... 170 
4.3. Reglas particulares............................................................................................ 171 
5. Constituci ón por signo aparente o destino del padre de familia...... 171 
5.1. R equisitos o presupuestos de la constitución de servidumbre por signo aparente.................................................................................................................. 
171 
5.2. Actos obstativos a la constitución de la servidumbre....................................... 172 
6. A dquisici ón de servi dumbres mediante la usucapi ón............................ 173 
6.1. Las servidumbres susceptibles de usucapión: continuas y aparentes............... 173 
6.2. El cambio normativo habido en el momento codificador................................. 173 
6.3. El plazo veinteñal de usucapión........................................................................ 174 
6.4. El cómputo del plazo......................................................................................... 174 
7. N otas característic as de las servi dumbres prediales............................ 174 
7.1. Caracteres comunes.......................................................................................... 174 
7.2. El razonable y correcto ejercicio de la servidumbre.......................................... 175 
índice XVII 
Pág. 
8. L as servi dumbres pe rsonales........................................................................... 176 
9. El derec ho real de ce nso: concep to y clases.............................................. 177 
9.1. Censo consignativo........................................................................................... 177 
9.2. Censo reservativo.............................................................................................. 178 
9.3. Censo enfitéutico.............................................................................................. 178 
9.4. La indefinida duración del censo: la perpetuidad............................................. 178 
9.5. La indivisibilidad de la finca gravada................................................................. 179 
10. L a enfiteusis y el ce nso enfitéutic o............................................................... 179 
10.1. Derechos y facultades del enfiteuta.................................................................. 180 
10.2. Derechos y facultades del dueño directo.......................................................... 181 
10.3. Tanteo y retracto entre dueño directo y útil..................................................... 182 
11. L a supe rficie ........................................................................................................... 182 
11.1. Introducción: facultad de accesión y derecho de superficie............................. 182 
11.2. Noción y caracteres........................................................................................... 183 
11.3. Regulación y clases............................................................................................ 183 
11.4. Los denominados derechos reales de vuelo y de subsuelo.............................. 184 
12. El aprovec hamie nto por turno...................................................................... 185 
CAPÍTULO 11 
Los de rec hos rea les de garan tía : LA PRENDA 
1. Introducci ón......................................................................................................... 189 
1.1. La regulación en sede contractual..................................................................... 190 
1.2. Las reglas generales de contenido jurídico-real relativas a la prenda y a la 
hipoteca............................................................................................................ 190 
1.3. Los presupuestos técnicos de la codificación en la sistematización de los derechos 
reales de garantía.................................................................................. 190 
A) La condición de los bienes objeto de garantía real.................................... 191 
B) La posesión de los bienes gravados........................................................... 191 
1.4. La evolución legislativa posterior al Código: las garantías reales mobiliarias... 191 
2. Caracterizaci ón general de los derec hos reales de garantía............ 192 
2.1. La amplitud de la obligación garantizada y la accesoriedad de los derechos 
reales de garantía.............................................................................................. 193 
2.2. La indivisibilidad de los derechos reales de garantía........................................ 193 
2.3. L a especialidad.................................................................................................. 194 
2.4. L a reipersecutoriedad....................................................................................... 194 
3. L as facultades de ve nta del bie n gravado y de cobro preferente...... 195 
3.1. La facultad de instar la venta del bien gravado (o ius distrahendi)................... 195 
3.2. El ius distrahendi y la prohibición del pacto comisorio..................................... 195 
3.3. El derecho de preferencia en el cobro (o ius praelationis)................................ 196 
4. L a titularidad de los bie nes gravados.......................................................... 196 
4.1. Capacidad dispositiva y propiedad del constituyente....................................... 196 
4.2. Deudor y constituyente..................................................................................... 196 
5. L a prenda................................................................................................................. 197 
5.1. El contrato de prenda........................................................................................ 197 
5.2. La eficacia frente a terceros: la documentación pública del contrato............... 198 
5.3. Otras formas de constitución............................................................................ 198 
6. Contenido de la garantía pi gnoratici a....................................................... 198 
6.1. El deudor pignoraticio como pignorante........................................................... 199 
6.2. L a pertenencia de la cosa pignorada a tercero: el pignorante no deudor......... 199 
7. De rec hos y obligaci ones del acree dor pi gnoratici o.............................. 199 
7.1. Las obligaciones del acreedor pignoraticio....................................................... 199 
7.2. Los derechos del acreedor pignoraticio............................................................ 200 
7.3. El derecho de retención.................................................................................... 200 
XVIII índice 
Pág. 
7.4. El llamado pignus gordianum............................................................................ 200 
7.5. El ejercicio de las acciones reales...................................................................... 201 
7.6. El ius distrahendi: la enajenación de la cosa pignorada.................................... 201 
7.7. El derecho preferente de cobro........................................................................ 202 
8. Extinci ón de la fianza......................................................................................... 202 
CAPÍTULO 12 
LA HIPOT ECA 
1. Concep to y característic as de la hip otec a................................................. 205 
1.1. La noción legal contemporánea........................................................................ 206 
1.2. La inscripción registral como requisito constitutivo.......................................... 206 
1.3. La hipoteca como derecho de garantía de carácter accesorio.......................... 207 
1.4. La hipoteca como derecho real sin desplazamiento posesorio: relaciones entre 
el crédito y la hipoteca................................................................................ 207 
1.5. La hipoteca como instrumento crediticio.......................................................... 208 
1.6. Clasificación de las hipotecas............................................................................ 208 
2. L as hip otec as voluntarias y legales.............................................................. 209 
2.1. Noción general.................................................................................................. 209 
2.2. Supuestos de hipoteca legal.............................................................................. 210 
2.3. Los créditos tributarios..................................................................................... 210 
2.4. Los créditos de los aseguradores...................................................................... 211 
2.5. La naturaleza de crédito preferente.................................................................. 211 
2.6. Las hipotecas legales en el ámbito familiar....................................................... 211 
3. L a constituci ón de la hip otec a........................................................................ 212 
3.1. Planteamiento general: la opción innovadora del Código Civil......................... 213 
3.2. El carácter constitutivo de la hipoteca en la LEC-2000...................................... 214 
3.3. La constitución de las hipotecas voluntarias..................................................... 214 
3.4. La constitución de las hipotecas legales............................................................ 214 
4. La obl igación garantizada c on l a h ipoteca, en general....................... 215 
4.1. El planteamiento tradicional............................................................................. 215 
4.2. La flexibilización del mercado hipotecario y la modificación del artículo 12 de 
la Ley Hipotecaria por la Ley 41/2007............................................................... 215 
5. Hipoteca de tráfico, de seguridad y de máximo......................................... 216 
5.1. Hipoteca de tráfico u ordinaria......................................................................... 216 
5.2. H ipoteca de seguridad...................................................................................... 216 
5.3. H ipoteca de máximo o hipoteca flotante.......................................................... 216 
6. L os intereses de la obligaci ón asegurada................................................... 217 
6.1. Introducción...................................................................................................... 217 
6.2. Bienes hipotecados en poder del tercer poseedor........................................... 218 
6.3. Continuidad de la pertenencia de los bienes al deudor hipotecario................. 219 
6.4. Precisiones complementarias........................................................................... 219 
6.5. Los intereses variables...................................................................................... 220 
6.6. El llamado euribor hipotecario.......................................................................... 220 
6.7. L os intereses moratorios................................................................................... 221 
6.8. Las costas y gastos............................................................................................. 221 
7. Re ferenci a a las especi alidades hip otec arias en atenci ón a la obligación 
asegurada................................................................................................ 221 
8. El objeto de la garantía: bie nes suscep tibles de hip otec a..................... 222 
8.1. La hipoteca del derecho de usufructo............................................................... 222 
8.2. La hipoteca de la nuda propiedad................

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Derechos Reales / Importados

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